Gräsö skola – planbesked för ändrad användning (till lägenheter, Östhammarshem)

Jag citerar hela punkt 5 i ärendelistan för sammanträde Bygg- och miljönämnden 30 maj 2022:

BMN-2022-872
Gräsö 1:152, planbesked för ändrad användning

Förslag till beslut
Planbesked för ändrad användning på fastigheten Gräsö 1:152 beviljas i enlighet med 5 kap. 2§ plan- och bygglagen (PBL).

Avgift
Avgiften för ärendet är 14 490 kronor, i enlighet med taxa fastställd av Kommunfullmäktige.
Faktura skickas separat.

Upplysningar
* Ett positivt beslut om planbesked innebär att Bygg- och miljönämnden har för avsikt att påbörja ett planläggningsarbete. Beslutet ska inte tolkas som ett slutgiltigt ställningstagande från nämndens sida utan att nämnden avser att fortsätta utreda lämpligheten för den åtgärd beskedet avser.

* Planbeskedets giltighet är 2 år från det datum planbeskedet beviljades. Det innebär att ett färdigt samrådsförslag för detaljplan ska vara samhällsbyggnadsförvaltningen tillhanda inom två år, annars förfaller planbeskedet.

* Efter att ett positivt planbesked lämnats är det upp till den sökande att kontakta förvaltningen för att initiera processen att ta fram en ny detaljplan, genom att teckna ett planavtal. Det är först då ett planavtal är undertecknat som upprättandet av en ny detaljplan kan påbörjas.

* Planarbetet och tillhörande utredningar bekostas av planbeställaren, kostnaderna regleras i separat planavtal.

* Planen genomförs med standardförfarande.

* Det finns i dagsläget begränsningar i det kommunala systemet för vatten och avlopp i Öregrund-Gräsö. Det innebär att detaljplanen sannolikt inte kommer kunna byggas ut förrän kapacitetshöjande åtgärder i systemet har genomförts.

Ärendebeskrivning
Sökande: Östhammarshem
Fastighetsägare: Östhammars kommun

Beslutsunderlag: Handlingar som legat till grund för beslutet är ankomststämplade 2022-03-24.

Planförutsättningar
Detaljplan
Fastigheten omfattas av detaljplan 5.69, Gräsö kyrktrakt, från 1989. Bestämmelserna innebär bl.a. att skolor och förskolor får uppföras.

Översiktsplan
I översiktsplanen, antagen 2016, är området utpekat som ett tätbebyggt område med utveckling av blandad bebyggelse.

Befintliga förhållanden
Inom planområdet finns en förskola med tillhörande gård. Tidigare har det även bedrivits en lågstadieskola på platsen. Byggnaden är kvar men skolverksamheten har upphört. Bakom förskolegården finns en mindre skogsdunge i fastighetens nordvästra del.

Natur
Inga kända specifika artvärden på platsen. Ingen naturvärdesinventering behöver göras i detta skede. Viktigt dock att i ett eventuellt planarbete behålla så stora ytor som möjligt ej hårdgjorda och ange största byggnadsarea, för att behålla genomsläppliga och helst gröna ytor
inom planområdet.

Kulturmiljö
Området är utpekat i det kommunala kulturmiljöprogrammet Jord och Järn. Där beskrivs området som centralt för Gräsös historia. Här finns öns enda gravfält som visar på bebyggelsekontinuitet från förhistorisk tid, sockenkyrka från 1600-talet, Gräsö gård som bildades på 1500-talet som kungsgård, ett värdefullt ålderdomligt odlingslandskap kring
Västerbyn och Österbyn med välbevarade ängs- och hagmarker och åkrar som bevarat sin odlingsstruktur från tiden före storskiftets genomförande på 1700-talet.

Vatten och avlopp
Beroende på hur många lägenheter som detaljplanen kommer möjliggöra för så kan ledningsnätet behöva förstärkas. Samverkan mellan Östhammars kommun och dess VA-utförare gällande tidplan, eventuell etappindelning m.m. behöver fortgå om planarbetet startar.

Miljöbedömning
Nämndens arbetsutskott måste så tidigt som möjligt i varje planarbete bedöma om det finns behov av att göra en miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning. Frågan är om planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan eller inte. Det rekommenderas att en undersökning av betydande miljöpåverkan ingår i planens samrådshandlingar.

Checklista för undersökningen tas fram när ett eventuellt planarbete startat.

Tidplan och ekonomi
Arbetet kring att upprätta en ny detaljplan eller ändra en befintlig detaljplan påbörjas först när den sökande (planbeställaren) kontaktar kommunen och meddelar att den önskar starta planarbetet. I ett första skede krävs att planavtal ska upprättas mellan förvaltningen och
planbeställaren. I planavtalet regleras kostnads- och ansvarsfördelningen i planarbetet.
Planarbetet bekostas av planbeställaren. Efter att planavtal signerats så upprättar förvaltningens planhandläggare en undersökning för planens miljöpåverkan.

Förslag till planhandlingar kan upprättas av antingen förvaltningens planhandläggare eller av en plankonsult som anlitats av planbeställaren och som godkänts av Nämnden. Upplägget för detta regleras i planavtalet.

Planen förväntas kunna bli antagen av Bygg och miljönämnden inom cirka 18 månader efter att ett första utkast till samrådshandlingar upprättats/inkommit till förvaltningen. Tiden för planarbetet är dock beroende på vad som uppkommer under processen, vilka utredningar som
visar sig behöva göras. Överklagas beslutet om antagande till högre juridisk instans, förlängs tiden ytterligare.

Motivering till beslutet
Bygg- och miljönämnden bedömer att ett planarbete kan påbörjas då bebyggelsen anses ligga i linje med den kommunala översiktsplanens intentioner.

Beslutet skickas till
Verksamhet växande: Krister Carlsson, Marie Berggren


You may also like...